Аукционы недвижимости

В развитых странах аукционы недвижимости представляют собой популярный инструмент покупки-продажи жилых, муниципальных и коммерческих объектов. Суммарный мировой объем аукционных сделок с недвижимостью равен 30-80 процентам. В нашей стране подобные продажи объектов являются нововведением.

В качестве модели составления сделок покупки-продажи муниципальной, коммерческой и жилой недвижимости, стали популярны аукционы в Москве по причине появления кризиса на рынке недвижимости. В процессе кризиса участники рынка ищут эффективные пути оценки и реализации объектов, при этом аукцион относится к наиболее прозрачным и достоверным инструментам для покупателя и продавца объектов.

В прошлом некоторые организации старались формировать аукционы с коммерческой и жилой недвижимостью. Но в настоящее время имеются некоторые проекты, запускаемые в этом году в Москве. Аукционы способны выйти на достойное место в области реализации недвижимости, а в будущем они могут стать востребованным инструментом проведения оценки объектов для покупателей, продавцов и риэлторов в России.

Преимущества реализации или покупки квартир через аукционы

Любые сделки (покупки или реализации) с муниципальной, коммерческой или жилой недвижимостью имеют много достоинств, к которым относится:

— рыночная оценка недвижимости;

— прозрачность сделки;

— высокая скорость заключения сделок;

— доступность для многих людей.

Главным достоинством для покупателя и реализатора недвижимости является открытость аукциона. Обычно все офисные помещения, квартиры и дома выставляются на аукционы по стоимости ниже рыночной.

Однако перед приобретением необходимо обратиться к специалистам и провести детальный анализ объекта, выставленного на торги. Иногда сред лотов можно обнаружить выгодное предложение. Кризис может быстро закончится и недвижимость, приобретенная на аукционе, может подорожать.

Аукционы недвижимости могут содержать предложения по продаже другой недвижимости, принадлежащей убыточным строительным и финансовым организациям (коммерческая недвижимость, склады, гаражи).

При этом необязательно лично присутствовать на торгах, достаточно заочного участия. Можно послать доверенное лицо, которое должно знать нумерацию лота и наибольшую стоимость, которую можно оплатить.

Существуют аукционы, на которых торги осуществляются в закрытом виде. Другими словами, заявка подается в конверте 1 раз, из-за чего не получится набивать цену, но можно и потерять объект. Оптимальную стоимость объекта будет известна, если хорошо знать связи и рынок недвижимости.

При покупке недвижимых объектов на аукционе нужно знать, о невозможности взятия банковской ссуды под залог приобретенного объекта (во время его покупки он является отчужденной собственностью). Также не получится приобрести этот объект в кредит.

Основные правила аукциона

Аукцион считается публичным методом продажи объекта, где продавец реализует товар покупателю, который предложил наибольшую стоимость. При проведении конкурентных, открытых торгов, потенциальные клиенты соревнуются за получение прав на покупку желаемой недвижимости. Победитель — тот, кто устанавливает наибольшую величину. В некоторых случаях итоговая стоимость, достигнутая при торгах, может превышать рыночную цену в несколько раз.

Применение такого инструмента позволяет заключать быстрые сделки, при этом все процессы осуществляются доступно и открыто. Покупатель и продавец встречаются на торговой площадке независимо друг от друга. Там они договариваются о реализации недвижимости на оптимальных условиях в ходе торгов.

По экспертным данным, самыми перспективными типами недвижимых объектов для проведения аукционов являются объекты, на которые сложно устанавливать стоимость. При этом только аукцион способен установить ориентировочную стоимость.

Надо заметить, что публичность сделок с недвижимость дает возможность формировать реальные индексы цен на объекты российского рынка. Такие индексы строятся на основании действительной стоимости сделок и важны для профессиональных участников рынка, покупателей и продавцов.

Но не надо считать аукцион каким-то универсальным инструментом, который можно использовать в любой момент для любых сделок. Несмотря на это, в некоторых случаях он может быть очень полезным, из-за чего собственникам жилья будет полезно воспользоваться подобным методом продажи.

Технология покупки недвижимости с аукциона по банкротству