Особенности инвестирования в немецкую недвижимость
- Воскресенье, 8 декабря 2013, 15:20
- просмотров 25
- Нет комментариев
Одним из выгодных инвестиционных проектов в странах Евросоюза является приобретение коммерческой или жилой недвижимости. В связи с высоким спросом на аренду жилых помещений, характерным для этих стран, недвижимость всегда в цене, являясь отличной возможностью для размещения свободных средств. Процесс покупки жилья особенно хорошо отлажен в Германии. Законодательство страны позволяет иностранным гражданам без всяких ограничений приобретать любой вид недвижимости. Сам процесс покупки отлажен четко, в нем отсутствуют юридические сложности. Для оформления сделки достаточно наличия заграничного паспорта. Сделка может быть заключена также в отсутствие покупателя, если есть нотариально заверенная доверенность, переведенная на немецкий язык. Представитель покупателя согласно этой доверенности имеет право от его имени заключать сделку. Желательно, чтобы представителем покупателя выступала специализированная компания или частный маклер, имеющий необходимую лицензию на этот вид деятельности.
Недвижимость в Германии является отличным вложением средств по целому ряду причин. Доходность приобретенного объекта может быть достаточно высокой, при сдаче ее в аренду она может окупиться в течение нескольких лет. Кроме того, наличие недвижимости в стране дает определенные преимущества ее владельцу в том случае, если встает вопрос о виде на жительство, а в дальнейшем — о гражданстве. Привлекательным фактором является гарантированная Конституцией защита прав иностранного владельца на приобретенную законным путем собственность. Сам процесс покупки происходит через независимого нотариуса после проверки им приобретаемого объекта, им же и составляется договор о купле-продаже недвижимости, но только после того, как доказана платежеспособность покупателя. Для этого сумма сделки должна быть внесена на банковский счет, наличие которого также проверяется нотариусом. Договор составляется на немецком языке и для покупателя из России делается специальный перевод договора. Осуществляет этот перевод специалист, имеющий соответствующую лицензию, так называемый присяжный переводчик. Подписание договора происходит в присутствии нотариуса, который визирует состоявшуюся сделку .
Покупатель оплачивает приобретенную недвижимость лишь после того, как все документы составлены и внесена предварительная запись в кадастровый реестр. А после поступления суммы на счет продавца вносится окончательная запись в этот реестр, и новый владелец вступает в свои законные права. Такое четкое следование инструкциям и поэтапное осуществление сделки является надежной гарантией того, что продавец и покупатель не станут жертвой мошенничества, а сделка будет признана правомерной и легитимной. Иностранному покупателю необходимо учесть, что кроме основных расходов ему необходимо будет оплатить и дополнительные платежи. Это установленные законодательством налоги, комиссионные агентству недвижимости или частному риэлтору, а также платеж за нотариальное обслуживание.
Важное значение имеет управление имуществом, приобретенным иностранным покупателем. Этим занимаются управляющие компании, которые осуществляют весь пакет услуг, включая установленные законодательством отчетности перед налоговыми органами, а также производят необходимые платежи и перечисления от лица владельца недвижимости. Доверительное управление, осуществляемое управляющей компанией, также включает в себя ответственность за состояние недвижимости, контакты и взаимодействие с представителями муниципальных властей. Такое управление может осуществляться на основании доверенности, подписанной владельцем и с его согласия. Управляющая компания является официальным представителем владельца недвижимости и защищает его интересы при возникновении спорных ситуаций с недвижимостью. В качестве управляющей компании также может выступить агентство по недвижимости, через которое была произведена покупка жилья или коммерческой площади. Услуги компании по управлению имуществом оплачиваются в соответствии с заключенным официальным договором. Стоимость таких услуг невелика, для владельца недвижимости в Германии не представляет особой финансовой проблемы, зато эти услуги позволяют быть уверенным в том, что зарубежная недвижимость находится в надежных руках.
Недвижимость в Голландии. Особенности Инвестирования в Недвижимость Голандии